Σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας στα Κύθηρα;

• Ο τίτλος: Το έγγραφο αυτό είναι η βασική απόδειξη της ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα. Αν και συνήθως πρόκειται για συμβολαιογραφική πράξη, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορεί να ισχύουν και άλλες μορφές, συμπεριλαμβανομένων των δικαστικών αποφάσεων και ακόμη και των προφορικών μεταβιβάσεων.
• Το πιστοποιητικό εγγραφής της πράξης: το επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από το κτηματολογικό γραφείο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου μετά την εγγραφή του συμβολαίου. Συνήθως επισυνάπτεται στο πρωτότυπο συμβόλαιο.
• Τοπογραφική έρευνα: πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα με τις δηλώσεις του μηχανικού σύμφωνα με τους νόμους 651/1977 και 1337/1983, με βάση το κρατικό σύστημα συντεταγμένων E.G.S.A.’87.
• Άδεια οικοδομής: Επίσημο αντίγραφο του εγγράφου που επιτρέπει την ανέγερση του ακινήτου, το οποίο εκδίδεται από την τοπική πολεοδομική αρχή και επαληθεύει το νομικό καθεστώς του ακινήτου.
• Σχέδια οικοδομικής άδειας: Επίσημα αντίγραφα των αρχιτεκτονικών σχεδίων (τοπογραφικό σχέδιο, κάτοψη, τομές, κατόψεις) που υποβλήθηκαν για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, τα οποία διατίθενται από το αρχείο της πολεοδομικής αρχής.
• Πιστοποιητικό TAP: Ένα δημοτικό έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που σχετίζονται με το ακίνητο, το οποίο συνήθως λαμβάνεται με την προσκόμιση του συμβολαίου, του φορολογικού εγγράφου Ε9 και του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.
• Πιστοποιητικό φόρου ακίνητης περιουσίας: Το πιστοποιητικό αυτό, που εκδίδεται από τη φορολογική αρχή, επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις του ιδιοκτήτη κατά τα τελευταία πέντε έτη και ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς φόροι ακίνητης περιουσίας. Για να είναι έγκυρο το πιστοποιητικό για την πώληση, τα στοιχεία του ακινήτου πρέπει να συμφωνούν με τα δηλωθέντα στις φορολογικές δηλώσεις. Εάν υπάρχουν διαφορές, πρέπει να διορθωθούν πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου. Εάν το ακίνητο έχει υποβληθεί σε νομιμοποίηση, τα επιπλέον νομιμοποιημένα τετραγωνικά μέτρα πρέπει να περιλαμβάνονται στο πιστοποιητικό για τα έτη που ακολουθούν τη νομιμοποίηση.
• Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας: Το πιστοποιητικό αυτό, που εκδίδεται από τη φορολογική αρχή, επιβεβαιώνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει εκκρεμότητες προς οποιονδήποτε δημόσιο φορέα. Συνήθως λαμβάνεται ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Υπουργείου Οικονομικών με τη βοήθεια του λογιστή του ιδιοκτήτη. Εάν διαπιστωθούν οφειλές που εμποδίζουν την έκδοση του πιστοποιητικού, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για φορολογική ενημερότητα υπό όρους. Αυτό επιτρέπει την πώληση να προχωρήσει εάν ο συμβολαιογράφος παρακρατήσει το ποσό του ανεξόφλητου χρέους από το προϊόν της πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει τη συνολική τιμή πώλησης.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: Το EPC αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου σε κλίμακα από το Α+ έως το Η. Το πιστοποιητικό αυτό είναι υποχρεωτικό για όλα τα κτίρια με συνολική επιφάνεια άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων.
• Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου: Αυτό το ψηφιακό αρχείο περιέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες για την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων αδειών, σχεδίων, πράξεων, κτηματολογικών δεδομένων και πληροφοριών κοινής ωφέλειας. Παρέχει ένα συγκεντρωτικό, επικαιροποιήσιμο αρχείο της νομικής και τεχνικής κατάστασης του ακινήτου. Η ευθύνη της σύνταξης και της μεταφόρτωσης των πληροφοριών ακινήτου στην ψηφιακή πλατφόρμα ανήκει αποκλειστικά σε αδειούχο μηχανικό.
• Πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας:Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο εάν ο πωλητής υποχρεούται να καταβάλει ασφαλιστικές εισφορές στον ΕΦΚΑ (δημόσιος ασφαλιστικός οργανισμός) ή εάν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο όνομά του εντός των δέκα ετών που προηγούνται της σύμβασης πώλησης.

Σημειώστε ότι ο κατάλογος αυτός δεν είναι εξαντλητικός και ότι σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτούνται και άλλα έγγραφα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.