Ψάχνετε το ιδανικό ακίνητο στα Κύθηρα;

Η Kythera Properties είναι ο αφοσιωμένος συνεργάτης σας, προσφέροντας:

- Εξειδικευμένη Τοπική Γνώση: Κατέχουμε βαθιά κατανόηση της κτηματαγοράς των Κυθήρων, διασφαλίζοντας ότι λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις.

- Αποκλειστική Πρόσβαση: Ανακαλύψτε μια ευρύτερη γκάμα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κρυφών ευκαιριών που δεν έχουν δημοσιευτεί.

- Ολοκληρωμένη Υποστήριξη: Σας καθοδηγούμε σε όλες τις νομικές, τεχνικές και διοικητικές διαδικασίες, κάνοντας την εμπειρία σας ομαλή και χωρίς άγχος.

- Πολιτισμική Γέφυρα: Η ομάδα μας γεφυρώνει γλωσσικά και πολιτισμικά εμπόδια, εξασφαλίζοντας σαφή επικοινωνία και κατανόηση.

- Σιγουριά: Να είστε βέβαιοι ότι τα συμφέροντά σας αποτελούν την πρώτη μας προτεραιότητα καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.

Περιγράψτε μας το όραμά σας και εμείς θα αξιοποιήσουμε τη γνώση και την εμπειρία μας για να επιμεληθούμε μια επιλογή ακινήτων που ταιριάζει απόλυτα στις ανάγκες σας. Επιπλέον, θα σας κρατάμε ενήμερους για τις πιο πρόσφατες καταχωρίσεις μόλις αυτές γίνονται διαθέσιμες.

Αφήστε την Kythera Properties να σας βοηθήσει να βρείτε το τέλειο ακίνητό σας στα Κύθηρα αβίαστα και αποτελεσματικά.

Βήματα στη Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου

Κατανόηση του Προϋπολογισμού και των Επιλογών Χρηματοδότησης

Είναι απαραίτητο να έχετε μια σαφή κατανόηση του προϋπολογισμού σας. Λάβετε υπόψη ότι η αγορά ενός υφιστάμενου σπιτιού επιβαρύνεται συνήθως με επιπλέον κόστος περίπου 10% και απαιτεί επίσης να λάβετε υπόψη σας το ενδεχόμενο κόστος ανακαίνισης.

Εάν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο, συνιστούμε να λάβετε προέγκριση νωρίς. Μπορούμε να σας συνδέσουμε με τοπικούς συμβούλους δανείων στην Ελλάδα που μπορούν να συζητήσουν επιλογές χρηματοδότησης έως και του 65% της αξίας του ακινήτου.

Επιλογή του Σωστού Ακινήτου

Αυτό εξαρτάται από:

Ο Προϋπολογισμός σας: Όπως αναφέρθηκε παραπάνω.
Τρόπος Ζωής (Lifestyle): Σκεφτείτε πώς θα χρησιμοποιήσετε το ακίνητο. Θα είναι εξοχική κατοικία, μόνιμη διαμονή ή επένδυση;
Προσωπικό Γούστο: Προτιμάτε ένα παραδοσιακό σπίτι σε χωριό, ένα μοντέρνο διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα, ένα έργο ανακαίνισης ή μήπως ένα οικόπεδο/αγροτεμάχιο;
Τοποθεσία: Εξερευνήστε τις διαφορετικές περιοχές των Κυθήρων και ανακαλύψτε ποιες σας ελκύουν περισσότερο.

Συνιστούμε να εξερευνήσετε το νησί πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια αίσθηση για τις διάφορες περιοχές και τους τύπους ακινήτων, καθιστώντας ευκολότερο να περιορίσετε τις επιλογές σας. Τα Κύθηρα προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων που ταιριάζουν σε διάφορα γούστα και προϋπολογισμούς.

Προβολές Ακινήτων

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας περιηγούμενοι στις online καταχωρίσεις μας και επιλέγοντας τα ακίνητα που σας τραβούν την προσοχή. Θα συνεργαστούμε μαζί σας για να προγραμματίσουμε τις επισκέψεις σε αυτά τα ακίνητα και θα αξιοποιήσουμε την τοπική μας γνώση για να εντοπίσουμε άλλες μη καταχωρισμένες επιλογές που μπορεί να σας ταιριάζουν απόλυτα.

Ενώ η κτηματαγορά των Κυθήρων είναι δυναμική, το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να μην είναι διαθέσιμο αυτή τη στιγμή. Μην ανησυχείτε, θα σας κρατάμε ενήμερους για τις νέες καταχωρίσεις μόλις αυτές προκύπτουν, διασφαλίζοντας ότι θα είστε οι πρώτοι που θα ενημερωθούν όταν εμφανιστεί το τέλειο ακίνητο.

Διαπραγμάτευση και Αποδοχή Προσφοράς

Μόλις εντοπίσετε ένα ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε, θα σας βοηθήσουμε να διαμορφώσετε μια ανταγωνιστική προσφορά με βάση τις τρέχουσες αγοραίες αξίες και τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Χειριζόμαστε όλη την επικοινωνία με τον πωλητή ή τον εκπρόσωπό του για τη διαπραγμάτευση της τελικής τιμής αγοράς, των όρων πληρωμής και τυχόν ειδικών όρων πώλησης. Μια δεσμευτική προσφορά συνήθως επισημοποιείται γραπτώς. Μόλις ο πωλητής αποδεχθεί επίσημα τους διαπραγματευθέντες όρους, τα μέρη μπορούν να προχωρήσουν στην υπογραφή του προκαταρκτικού συμβολαίου.

Προκαταρκτικό Συμβόλαιο (Προσύμφωνο)

Μόλις η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, υπογράφεται ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο, είτε ως συμβολαιογραφική πράξη είτε ως ιδιωτικό έγγραφο, για τη σύναψη δεσμευτικής συμφωνίας μέχρι την εκτέλεση του τελικού συμβολαίου. Αυτό το έγγραφο επισημοποιεί τη δέσμευση για αγορά και πώληση.

Το προκαταρκτικό συμβόλαιο περιλαμβάνει βασικές λεπτομέρειες όπως:

Μέρη: Τα ονόματα και τα στοιχεία του/των αγοραστή/ών και του/των πωλητή/ών.
Περιγραφή Ακινήτου: Μια σαφής περιγραφή του ακινήτου που πωλείται.
Τιμή: Η συμφωνηθείσα τιμή αγοράς.
Προκαταβολή (Αρραβώνας): Το ποσό που θα καταβληθεί προκαταβολικά από τον αγοραστή για τη δέσμευση του ακινήτου.
Όροι: Οποιοιδήποτε άλλοι όροι για την πώληση, όπως έλεγχοι ή εξαρτήσεις από τη χρηματοδότηση.
Νομική Κατάσταση: Ο πωλητής εγγυάται ότι το ακίνητο έχει καθαρούς τίτλους, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απαλλαγμένο από χρέη, περιορισμούς ή νομικά προβλήματα. Εάν αυτό δεν ισχύει, ο αγοραστής μπορεί να ακυρώσει την αγορά και να πάρει πίσω την προκαταβολή του.
Χρονοδιάγραμμα: Περιγράφει τα βήματα και τις προθεσμίες που οδηγούν στην τελική πώληση.
Συνέπειες: Περιγράφει τα συγκεκριμένα ένδικα μέσα που διατίθενται σε κάθε μέρος, τη δυνατότητα για νομική ενέργεια ή αποζημίωση για ζημίες, σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη παραβιάσει τις υποχρεώσεις του.

Για να αποτραπεί η υπαναχώρηση μετά την υπογραφή του προκαταρκτικού συμβολαίου, συνηθίζεται να συμφωνούνται ποινικές ρήτρες. Εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει χωρίς έγκυρο λόγο, συνήθως χάνει την προκαταβολή του υπέρ του πωλητή. Αντίθετα, εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει, συνήθως υποχρεούται να επιστρέψει διπλάσιο του ποσού της προκαταβολής στον αγοραστή.

Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)

Πριν από την οριστικοποίηση του συμβολαίου, θα πρέπει να αποκτήσετε ΑΦΜ. Ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας μπορεί να τον λάβει από την εφορία. Μαζί με τον ΑΦΜ, θα λάβετε διαπιστευτήρια για το Taxisnet.

Ελληνικός Τραπεζικός Λογαριασμός

Αν και δεν είναι υποχρεωτικό, ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να είναι βολικός για τη διαχείριση της αγοράς του ακινήτου σας και των τρεχουσών δαπανών. Όλες οι ελληνικές τράπεζες παρέχουν αποτελεσματικές υπηρεσίες online banking στα Αγγλικά για εύκολη πρόσβαση και διαχείριση.

Οριστικό Συμβόλαιο

Πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, πρέπει να ολοκληρωθούν τα ακόλουθα υποχρεωτικά βήματα:

- Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης: Υπογράφεται φορολογική δήλωση, η οποία καθορίζει τον Φόρο Μεταβίβασης που πρέπει να καταβληθεί (3,09%) από τον αγοραστή. Ο φόρος αυτός πρέπει να εξοφληθεί πριν υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο. (Σημείωση: Για νεόδμητα ακίνητα, εφαρμόζεται ΦΠΑ 24% αντί για Φόρο Μεταβίβασης).

- Υποχρεωτικές Βεβαιώσεις: Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει τρέχουσες βεβαιώσεις που αποδεικνύουν την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ (ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας), του Δημοτικού Τέλους (ΤΑΠ), και ένα Πιστοποιητικό Φορολογικής Ενημερότητας που επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς φορολογικές οφειλές.

Βεβαιώσεις Μηχανικού (Ευθύνη Πωλητή): Ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την παροχή των δύο απαραίτητων πιστοποιητικών που απαιτούνται από τον συμβολαιογράφο:

1) Βεβαίωση Ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ): Αυτή επιβεβαιώνει ότι έχει ολοκληρωθεί ο ψηφιακός φάκελος του ακινήτου (ΗΤΚ), διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από μη νομιμοποιημένες πολεοδομικές παραβάσεις.

2) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.).

Ο συμβολαιογράφος και οι εμπλεκόμενοι δικηγόροι συνεργάζονται για την προετοιμασία του οριστικού συμβολαίου, το οποίο θα περιέχει όλες τις αναλυτικές λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο που αγοράζεται.

Κόστος Αγοράς Ακινήτου

1. Φόρος Μεταβίβασης: Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την καταβολή φόρου μεταβίβασης ακινήτου 3,09% (3% Φόρος Μεταβίβασης + 0,09% Δημοτική Επιβάρυνση) επί της τιμής αγοράς ή της αντικειμενικής του αξίας, όποια είναι υψηλότερη. Αυτός ο φόρος πρέπει να καταβληθεί στο Υπουργείο Οικονομικών πριν από την υπογραφή της πράξης αγοράς, καθώς ο συμβολαιογράφος απαιτεί την απόδειξη πληρωμής.

2. Αμοιβές Συμβολαιογράφου: Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως μεταξύ 1% και 2% (πλέον 24% ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης, ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου (όποια είναι υψηλότερη), που υπολογίζεται σύμφωνα με μια νομοθετικά καθορισμένη προοδευτική κλίμακα.

3. Δικαιώματα Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογίου: Τα δικαιώματα για την καταχώριση της μεταβίβασης στο κτηματολόγιο ανέρχονται συνήθως σε περίπου 0,5% της τιμής πώλησης του ακινήτου.

4. Αμοιβές Δικηγόρου: Οι νομικές αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1% έως 2% της τιμής αγοράς (πλέον ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Αμοιβές Κτηματομεσίτη: Η προμήθεια του κτηματομεσίτη είναι 2% (+ 24% ΦΠΑ) επί της τιμής αγοράς.

Εμπλεκόμενα Μέρη σε Συναλλαγές Ακινήτων

Συμβολαιογράφος

Στην Ελλάδα, οι αγοραπωλησίες ακινήτων οριστικοποιούνται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, η οποία εκτελείται ενώπιον ενός συμβολαιογράφου που συνήθως επιλέγεται και πληρώνεται από τον αγοραστή. Το συμβόλαιο συντάσσεται μόνο στα Ελληνικά και πρέπει να μεταφράζεται προφορικά κατά τη σύναψή του. Επίσης, το προσύμφωνο (προκαταρκτικό συμβόλαιο) μπορεί να εκτελεστεί ενώπιον του συμβολαιογράφου. Για ευκολία και τοπική εξειδίκευση, συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε έναν από τους δύο συμβολαιογράφους που είναι διαθέσιμοι στα Κύθηρα για την αγορά του ακινήτου σας. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως μεταξύ 1% και 2% (πλέον 24% ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης, ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, όποια είναι υψηλότερη.

Λογιστής

Είτε είστε κάτοικος είτε όχι, ένας λογιστής είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Μπορεί να διευκρινίσει τους φορολογικούς κανόνες, να σας βοηθήσει στην υποβολή δηλώσεων και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση. Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας, ένας λογιστής είναι απαραίτητος καθώς όλα τα εισοδήματα από ενοίκια στην Ελλάδα φορολογούνται. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να συμπληρώνουν ετησίως τη δήλωση Ε9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων) προκειμένου να ενημερώνουν τη φορολογική αρχή για την ιδιοκτησία τους. Ο ΕΝΦΙΑ, ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, υπολογίζεται βάσει των ακινήτων που κατείχατε την 1η Ιανουαρίου, ανεξάρτητα από τυχόν αλλαγές κατά τη διάρκεια του έτους. Εάν εκμισθώνετε το ακίνητό σας, πρέπει να υποβάλετε τα στοιχεία του συμφωνητικού μίσθωσης ηλεκτρονικά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Taxisnet. Το ετήσιο εισόδημά σας από ενοίκια, είτε προέρχεται από μακροχρόνιες είτε από βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπόκειται σε φόρο.

Δικηγόρος

Αν και η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική για τις συναλλαγές ακινήτων, συνιστάται έντονα για τους αγοραστές. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία, να επαληθεύσει την ιδιοκτησία, να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικά προβλήματα και να συνεργαστεί με τον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη του προσυμφώνου και του οριστικού συμβολαίου. Μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να χειριστεί ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς ακινήτου μέσω πληρεξουσίου. Αυτό το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί και να υπογραφεί σε συμβολαιογραφείο ή, εάν ζείτε στο εξωτερικό, στο πλησιέστερο Ελληνικό Προξενείο. Οι αμοιβές δικηγόρου κυμαίνονται συνήθως από 1% έως 2% της τιμής αγοράς (πλέον 24% ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Μπορούμε να σας παραπέμψουμε σε αξιόπιστους δικηγόρους με αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχίας σε

Μηχανικός

Ο τεχνικός έλεγχος (due diligence), διενεργούμενος από πολιτικό μηχανικό, μπορεί να είναι κρίσιμος για ακίνητα που είναι μη ανεπτυγμένη γη ή βρίσκονται εκτός πολεοδομικών ζωνών. Αυτή η διαδικασία επαληθεύει ότι η γη πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις για την κατασκευή. Για τα υφιστάμενα κτίρια, εντοπίζει τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που πρέπει να διευθετηθούν. Ο μηχανικός πρέπει να εκδώσει τη Βεβαίωση Μηχανικού για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), τα οποία είναι υποχρεωτικά έγγραφα που απαιτεί ο συμβολαιογράφος για την οριστική πράξη.

Ψάχνετε το ιδανικό ακίνητο στα Κύθηρα;